Elbląg 20.12.2017

Adam Golik

Okulickiego 2/27

82-300 Elbląg

 Zarząd SM „ Zakrzewo ”

       Ul. Robotnicza 246

82-300 Elbląg

Dotyczy:

              Termomodernizacji budynków przy ul Wiejskiej (i wcześniejszych)

. 

               Proszę o zwróceniem większej uwagi na jakość wykonywanych robót. Najbardziej widoczne, a w przyszłości najbardziej dokuczliwe błędy popełniane na aktualnie „docieplanych” budynkach przy ul. Wiejskiej polegają na niezgodnym ze sztuką budowlaną osadzaniem parapetów. Parapety nie mogą być nakładane i przyszywane blachowkrętami do boku dolnego progu stolarki okiennej. Muszą być wpuszczane w specjalny frez od spodu ramiaka. Z kolei krótkie boki parapetu nie mogą być kotwione w murze. Oba błędy wyraźnie widać na załączonych zdjęciach (patrz zdjęcia nr: 1;2 i 3). Aby uniknąć przykrych i trudnych do wyeliminowania  konsekwencji  wystarczy przestrzegać zasad pokazanych na  przykładowym rozwiązaniu (patrz zdjęcie nr 4) .  Nieprawidłowości jest dużo więcej. Wymieniłem tylko te najbardziej widoczne na zrealizowanych niedawno budynkach przy ul. Kalenkiewicza. W załączeniu zdjęcia (patrz zdjęcia nr: 5;6;7 i 8). Wprawdzie na ul. Podgórnej sytuacja wygląda nieco  lepiej, ale już wkrótce wady wykonania nowych elewacji będą widoczne  na każdym budynku, na całym osiedlu.  Mam nadzieję, że wszystkie (w tym niewidoczne) etapy robót wykonywane są zgodnie z projektem, wytycznymi realizacji inwestycji  oraz sztuką budowlaną.  Jeśli jest inaczej, skutki nie każą na siebie czekać zbyt długo.  

 

               Załączone zdjęcia obrazują stan istniejący. Będzie się on systematycznie pogarszał. Co się dzieje pod parapetami, w chwili obecnej jeszcze nie widać. Niewątpliwie jest to słaby punkt izolacji termicznej i akustycznej.  Jest kwestią niedalekiej przyszłości, gdy w  mieszkaniach pojawią się przecieki , a mostki termiczne i przemarzania poprzedzą zagrzybienia .

               Za taki stan rzeczy niewątpliwie odpowiedzialne są władze SM.  W zaistniałej sytuacji trudno mówić o kosztach naprawy, gdyż z biegiem czasu będą one rosły. Można jednak chociaż częściowo złagodzić skutki popełnionych błędów i w przyszłości uniknąć kolejnych.  Aby choć częściowo ratować sytuację należy:

  1. nałożyć kary umowne oraz wstrzymać wypłatę należności z powodu wadliwego wykonania robót,  (prawdopodobnie kaucja gwarancyjna nie pokryje kosztów koniecznych napraw),
  2. odsunąć od przyszłych przetargów obecnych wykonawców,
  3. rozpocząć program naprawczy dotychczas wykonanych robót,
  4. wstrzymać prowadzenie robót mokrych przy ujemnych temperaturach,
  5. odsunąć od pełnienia obowiązków osoby odpowiedzialne za odbiory techniczne,

 

               W przypadku braku skutecznej reakcji zmuszony będę zawiadomić wszystkie strony współfinansujące termomodernizację o tolerowaniu i braku reakcji  władz SM Zakrzewo na zgłoszone i udokumentowane marnotrawstwo  wydawanych środków.   

 

W załączeniu zdjęcia j/n:

  1. Nr 1 – Wiejska – krótszy bok parapetu kotwiony  w ścianie,
  2. Nr 2 – Wiejska – parapet przyszywany do bocznej krawędzi progu ościeżnicy,
  3. Nr 3 – Wiejska – j/w
  4. Nr 4 – przykładowy sposób osadzania parapetów    
  5. Nr 5 – Kalenkiewicza -  widoczne już w chwili obecnej zagrzybienia
  6. Nr 6 -  Kalenkiewicza-  j/w z powodu niewłaściwych obróbek blacharskich
  7. Nr 7 – Kalenkiewicza - j/w  z powodu kotwienia parapetu w ścianie
  8. Nr8 – Kalenkiewicza - j/w  z powodu kotwienia parapetu w ścianie

 

Otrzymują:

  1. Adresat
  2. Rada Nadzorcza SM
  3. a/a

inż. Adam Golik

upr. nr 215/EL/78

 

 

Zdjecie z termomodernizacji Wiejska 1

Zdjecie z termomodernizacji Wiejska 2

Zdjecie z termomodernizacji Wiejska 3

Zdjecie z termomodernizacji Wiejska 4

Zdjecie z termomodernizacji Kalenkiewicza 1

Zdjecie z termomodernizacji Kalenkiewicza 2

Zdjecie z termomodernizacji Kalenkiewicza 3

Zdjecie z termomodernizacji Kalenkiewicza 4

 

PS. W piśmie członka do Zarządu SM pokazany został stan docieplanych kilka lat temu elewacji przy ul. Kalenkiewicza. W piśmie tym przewidywana była degradacja kolejnych bezmyślnie wykonywanych termomodernizacji, chociażby przy ulicy Podgónej. Że nie było to bezpodstawne przypuszczenie świadczy kolejne załączone zdjęcie j/n.

zdjęcie Podgórna